最近，看很多债务人在讨论这个问题，唯一一套住房，会不会被法院强制执行，农村宅基地住房会不会被法院强制执行？

对于债务人来说，不管是农村宅基地住房，还是城市唯一的商品房，如果被法院强制执行，都直接影响到一家人的稳定，甚至关系到后续的发展。不少债务人整天提心吊胆，新版《民事强制执行法》出台，会为这一政策带来哪些改变呢，今天来为大家答疑解惑。

关于债务纠纷中的强制执行

债务逾期未能偿还，或者存在纠纷，债权人起诉至法院，其中包含两层目的：第一就是通过法院给债务人施加压力，让债务人迫于失信惩戒偿还债务；第二就是通过法院的强制执行，执行债务人的财产；第三就是固定债权。

当然，通过法院执行局强制执行债务人的财产，是非常明显的意图。

一般而言，大多数债务人没有银行存款或者直接用于偿还债务的资产，这很容易查询或者冻结划扣，当然也有极个别恶意逃费债的，再被起诉后或者未被起诉前就已经转移了财产，这让执行部门很难甄别，很难执行；但是债务人的房产大有不同，一是不容易转移，其二是法院可以采取追溯机制，即债务人在起诉前使采取诉前保全，或者债务人被起诉后转移房产的，即使买卖双方合法，钱房两清，但是法院仍然可以视为这是规避执行的行为，从而判定双方买卖合同无效且非法。

因为房产相对于其他财产而言，有其特殊性，一是位置固定且明显，不想现金，汽车，可以随意隐藏，所以很多债权人起诉的希望，几乎就寄托在债务人的房产上，但是也因为房产的特殊，房产是满足老百姓基本生存的基本保障，所以在强制执行中存在很大难度，可以说实现起来很难。

农村宅基地房屋可以强制执行吗？

原则上是不可以的！

首先我们说为什么不可以。

1、农村宅基地属于村集体用地，农民只有使用权，而且具有永久使用权，没有所属权。原则上是不可以买卖的。

2、农村宅基地属于村集体关系维护的网络基础，就是指村里的宅基地，原则上只能接纳本村的村民居住，不允许非本村村民申请或者受让。

3、农村宅基地上的附属物属于个人，就是说只有建在土地上的房子可以拍卖，且限于本村村民之间购买。

4、农村宅基地买卖存在的风险很大，一是很多人不愿意购买存在纠纷的房产，尤其是农村的房子，是非很多；其二如果土地发生变化，比如城建规划，一旦被拆迁，受让方基本上就啥也没有了，尤其是非本村人接手的房子。当然，办法还是有的，只不过要花钱。

5、农村宅基地的属性就是为了保障老百姓的生存需要，所以原则上是不允许被拍卖的。

当然，事情也不是绝对的，农村宅基地也存在可能被拍卖的几种情况。

1、农村宅基地的经济价值远超债务，而且债务人没有偿还意愿和计划，甚至抗拒执行。

2、债务人有两处以上的房产，那么其中一套是满足被强制执行条件的。

3、债务人主动申请拍卖农村宅基地的。

只要是房产，就有一定的经济价值，那么法院是可以拍卖的；之所以农村宅基地不允许被拍卖，其一是因为农村宅基地存在的纷争很多，其二是如果只有农村房产本身的价值不高；其三是为了保障债务人的基本生存考虑，毕竟把债务人搞到无法生存，这不符合文明和谐发展的需求。

所以，如果农村有且只有一套宅基地房产的债务人，不必担心，努力奋斗挣钱还债才是硬道理。

当然，以上仅仅是针对失去偿还能力的债务人。

商品房被执行的可能性有多大？

之所以叫商品房，注定了其属性就是可以自由买卖，所以相比于农村宅基地房产来说，强制执行起来就没有那么多顾虑了。

原则上来说，商品房不存在不能强制执行的可能。

有人说只有唯一一套房子，法院不能拍卖，这是错误的认识。

强制执行法出台的时候，就明确规定：法院有权拍卖处置被执行人名下所有财产，但当时债务纠纷相对较少，而且出于保障债务人基本生存的考虑，所以被执行人名下唯一的房产不会被强制执行。

但同时在执行中也发现，极个别债务人存在逃废债的情况，因此也衍生出一系列社会矛盾，债权人的利益无法得到保障，法律的权威形同虚设，给执行带来非常大的难度。

于是最高法提出了善意文明执法的要求，被执行人名下的唯一房产，可以拍卖，既要保障债权人的权益，也要维护司法的尊严，同时还要保障债务人的基本生存。

于是在强制执行被执行人唯一房产的时候，法院会从拍卖款中预留5-8年的房屋租金，以此保障债务人的基本生存。

在强制执行房屋的时候，确实会面临很多问题，比如债务人的生存，要知道将一家老小从房子里赶出去，对于任何人来说，都是残酷的。

其次，在强制执行的过程中，还会出现阻碍执法等情形。

最后，房产拍卖过程复杂，时间长，我家旁边一间房子，封条贴了4年了，还没有执行到位。

最后我想说的是，如果债务人确实没有偿还能力，但是没有抗拒，没有规避债务且有积极偿还的意愿和规划，不妨给他们一次机会。

人一辈子，谁也不敢保障就能一帆风顺，他们的今天何尝不是你的明天呢？

得饶人处且饶人！